Køberrådgivning og juridiske dokumenter
Siden 2008 har jeg lært, hvor meget der ligger bag en bolighandel. I dag bruger jeg den erfaring til at rådgive og hjælpe dig trygt gennem dit boligkøb.
Tryghed gennem hele boligkøbet
Når du køber bolig, hvad enten det er hus, lejlighed, fritidshus, nedlagt landbrug eller boliglandbrug, er der mange beslutninger at træffe og meget at forholde sig til. Købsaftalen er kun en del af det. Dokumenter skal gennemgås, vilkår skal forstås, frister skal overholdes, og de rigtige spørgsmål skal stilles undervejs.
Her er det min opgave at skabe overblik og tryghed for dig.
Siden 2008 har jeg arbejdet med over 850 bolighandler, som rådgiver for først sælgere og efterfølgende kun købere. Derudover har jeg varetaget berigtigelse af handler. Det har givet mig en bred forståelse for hele processen og for de forskellige interesser, der mødes i en bolighandel.
Jeg kender også sælgers side af bordet. Jeg ved, hvad sælgers ejendomsmægler ser efter, hvilke overvejelser der ligger bag rådgivningen af sælger, og hvad der kan få betydning, når vilkårene i en handel skal på plads.
Den erfaring tager jeg med mig, når jeg rådgiver dig. Jeg gennemgår din handel grundigt, forklarer mine bemærkninger i et sprog, der er til at forstå, og hjælper dig med at træffe dine beslutninger på et oplyst grundlag.
Du skal ikke selv kunne gennemskue det hele. Det er derfor, jeg er her.
I & IIDet jeg laver
IIIProcessen
Fra vores første samtale til handlen er afsluttet har du den samme rådgiver, og du ved altid, hvem du skal kontakte.
IVPriser
Derfor er mine priser tydelige og tilgængelige her på siden. Du ved, hvad din rådgivning koster, og hvad der er inkluderet, inden vi går i gang.
Ingen skjulte timepriser eller uventede tillæg, men en klar aftale om, hvad jeg hjælper dig med, og hvad det koster.
| KøberrådgivningKomplet rådgivning gennem bolighandlen: gennemgang af købsaftale og handlens dokumenter, rådgivningsmøde, mødereferat, godkendelsesskrivelse og dialog med sælgers ejendomsmægler. Jeg følger handlen gennem berigtigelsen og frem til overtagelsen. | 8.995 kr. |
| Gennemgang af bolighandelFaglig gennemgang af købsaftalen og handlens dokumenter (ofte ved budrunde eller betinget handel) samt rådgivningsmøde, hvor vi gennemgår mine bemærkninger. Du varetager selv den videre dialog og håndtering af handlen. | 4.500 kr. |
| ForhandlingJeg undersøger markedet, fastlægger en forhandlingsstrategi og varetager hele kommunikationen med sælgers ejendomsmægler. Bliver handlen ikke til noget, er honoraret 5.000 kr. | 10.000 kr. |
| BerigtigelseTillægsydelse til køberrådgivning, når det ifølge købsaftalen er købers rådgiver, der skal berigtige handlen. Omfatter bl.a. udarbejdelse og tinglysning af skøde, refusionsopgørelse samt handlens øvrige berigtigelse. | 2.500 kr. |
| Skøde og berigtigelse uden rådgivningUdarbejdelse og tinglysning af skøde samt handlens berigtigelse. Til dig, der ikke har behov for køberrådgivning, men alene ønsker hjælp til at gennemføre berigtigelsen. | 4.500 kr. |
| Hjælp til at finde boligJeg hjælper dig med at finde den rette bolig og kan deltage i fremvisninger sammen med dig. Den konkrete pris aftales med dig. | Fra 2.500 kr. |
Jeg tilbyder derudover også konsulentarbejde. Kontakt mig for et konkret tilbud.
| Testamente | 3.500 kr. |
| Ægtepagt | 3.500 kr. |
| Samejeoverenskomst | 2.500 kr. |
| FremtidsfuldmagtFor par: 2.500 kr. | 1.495 kr. |
Alle priser er inkl. moms. Tinglysningsafgift til staten er ikke inkluderet. Den betaler du direkte til staten, og jeg oplyser beløbet, før du binder dig til noget.
Det rigtige niveau
Ikke to bolighandler er ens, og derfor skal rådgivningen heller ikke være det.
Nogle har brug for en grundig gennemgang og et fagligt blik på handlen. Andre ønsker, at jeg følger dem hele vejen, tager dialogen med sælger og mægler og hjælper med at få handlen sikkert på plads.
Køber du din første bolig, forklarer jeg alt det, du ikke har prøvet før. Har du købt før, eller skal du sælge og købe på samme tid, er det ofte timingen og økonomien, der fylder mest.
Jeg hjælper dig med at finde det niveau af rådgivning, der passer til dig og din handel, og jeg anbefaler ikke mere, end du har brug for.
Mit fokus er den juridiske del af dit boligkøb. Opstår der spørgsmål, der kræver en bygningssagkyndig, bank eller anden specialist, siger jeg det selvfølgelig. Så ved du, hvad du skal have afklaret, og hos hvem.
Du vælger niveauet. Jeg sørger for, at du ved, hvad du vælger.
Ofte stillede spørgsmål
Fuld køberrådgivning koster 8.995 kr. Ønsker du kun en faglig gennemgang af købsaftalen og handlens dokumenter, koster det 4.500 kr. Alle priser står på hjemmesiden, de er inkl. moms, og der er ingen skjulte timepriser.
Gennemgang af bolighandel til 4.500 kr. (ofte ved budrunde eller betinget handel) er en faglig gennemgang af købsaftalen og handlens dokumenter samt et rådgivningsmøde, hvor vi gennemgår mine bemærkninger. Du varetager selv den videre dialog. Fuld køberrådgivning til 8.995 kr. omfatter derudover mødereferat, godkendelsesskrivelse, dialogen med sælgers ejendomsmægler, og at jeg følger handlen gennem berigtigelsen og frem til overtagelsen.
Forhandling koster 10.000 kr. Jeg undersøger markedet, fastlægger en forhandlingsstrategi og varetager hele kommunikationen med sælgers ejendomsmægler. Bliver handlen ikke til noget, er honoraret 5.000 kr.
Nej. Tinglysningsafgiften betaler du direkte til staten. Jeg oplyser beløbet, før du binder dig til noget.
Gerne før, men det er ikke for sent bagefter. Har du skrevet under med et rådgiverforbehold, har du typisk mellem fire og seks hverdage til at få handlen gennemgået. Kontakt mig så hurtigt som muligt, så når jeg det inden fristen.
Et forbehold i købsaftalen, der giver dig ret til at få handlen gennemgået af en rådgiver, før den bliver bindende for dig. Inden fristen kan jeg godkende handlen, bede om ændringer eller træde tilbage fra den på dine vegne.
Ja. Jeg rådgiver ved køb af helårsbolig, fritidshus, nedlagt landbrug og boliglandbrug. Andelsboliger rådgiver jeg ikke om.
At I ikke arver efter hinanden, og at loven ikke fastlægger, hvordan boligen skal deles, hvis I går fra hinanden. En samejeoverenskomst til 2.500 kr. og et testamente til 3.500 kr. løser det.
Ja. Jeg rådgiver på både dansk og engelsk, til samme pris og med samme omhu.
Ja. Du behøver ikke være boligkunde hos mig. Testamente koster 3.500 kr., fremtidsfuldmagt 1.495 kr. og 2.500 kr. for par, samejeoverenskomst 2.500 kr. og ægtepagt 3.500 kr. Vi begynder altid med en samtale, før jeg udarbejder dokumentet.
Mig. Der er intet callcenter, ingen assistent og ingen chatbot. Den første samtale er gratis og uforpligtende.
Kan du ikke finde svaret her, så ring eller skriv endelig.
IIJuridiske dokumenter
Du behøver ikke være boligkunde hos mig for at få hjælp til testamente, fremtidsfuldmagt, samejeoverenskomst eller andre juridiske dokumenter.
Et juridisk dokument handler ikke kun om at få de rigtige formuleringer på plads. Det handler først om at forstå din situation, dine ønsker og de valg, der skal træffes.
Derfor begynder vi med en samtale. Jeg rådgiver dig om, hvad der er relevant for netop dig, og først derefter udarbejder jeg dokumentet.
Et boligkøb er et godt tidspunkt at få set på testamente og fremtidsfuldmagt, uanset hvor i livet du er. Det gælder særligt, hvis I ikke er gift, eller hvis der er dine og mine børn. Ugifte arver ikke efter hinanden, og loven siger ikke, hvordan boligen skal deles, hvis I går fra hinanden. En samejeoverenskomst og et testamente er derfor ofte de vigtigste papirer i jeres handel.
Er dokumentet en del af en bolighandel, ser jeg samtidig på sammenhængen mellem boligen, jeres ejerforhold og jeres familieforhold.
Løsningen finder vi sammen.
"Vi har været gift i over 40 år, og da vi købte vores bolig, fandtes fremtidsfuldmagter slet ikke. Fie gjorde det nemt for os at få dem lavet nu: Hun forklarede alt i et sprog, vi kunne forstå, og på kort tid var det hele på plads. Det er en stor tryghed at vide, at vi har styr på det, hvis en af os en dag ikke selv kan."
– Klaus og Gitte
| Testamente | 3.500 kr. |
| FremtidsfuldmagtFor par 2.500 kr. | 1.495 kr. |
| Samejeoverenskomst | 2.500 kr. |
| Ægtepagt | 3.500 kr. |
Til dig, der flytter til Danmark
At købe bolig i et nyt land kan være en stor beslutning. Ikke kun fordi dokumenterne er på dansk, men fordi reglerne, processen og måden, vi handler bolig på, kan være anderledes end det, du kender.
Jeg rådgiver på både dansk og engelsk og hjælper dig med at forstå hele vejen rundt om dit boligkøb, fra købsaftalen og de juridiske dokumenter til de spørgsmål, der naturligt opstår undervejs.
Jeg forklarer dig, hvordan en dansk bolighandel foregår trin for trin: købsaftalen, rådgiverforbeholdet, skødet og tinglysningen, og om du skal søge tilladelse til at købe.
Jeg ved også, hvordan det er at flytte til et land, hvor sproget og systemerne er nye, og hvor en hel familie skal finde sig til rette. Derfor er der plads til både de store beslutninger og de små spørgsmål, som kan være svære at vide, at man skal stille.
Du skal forstå det, du skriver under på, også når det er på dansk.
VOm mig
Jeg hedder Ann-Sofie Nørby og er køberrådgiver med Tryghedsmærke, ejendomsmægler MDE og stud. jur. Jeg har arbejdet som ejendomsmægler siden 2008. Erfaringen har lært mig, hvor meget der kan gemme sig i en bolighandel, og hvor forskelligt vi mennesker ser på det, vi finder.
For mig er god rådgivning ikke at træffe beslutningen for dig. Min opgave er at finde de forhold, der har betydning, forklare dem i et sprog, der er til at forstå, og give dig alle relevante fakta på bordet. At gøre det komplekse forståeligt, så du ved, hvad du siger ja til.
For det, der er afgørende for én køber, behøver ikke være det for en anden. Det vigtigste er, at du kender forholdene og deres betydning, så du kan mærke efter og træffe den beslutning, der er rigtig for dig.
Jeg har valgt at blive selvstændig, fordi jeg gerne vil kombinere høj faglighed med den personlige service, jeg selv mener, en bolighandel fortjener. Hos mig skal der være tid til spørgsmål, til en ekstra forklaring og til at tage telefonen, når der opstår noget undervejs.
Du skal kende det, du køber, og føle dig tryg ved den beslutning, du træffer.
Det du kan tjekke, før du ringer
Kontakt
Når du kontakter Nørby Boligrådgivning, er det mig, du taler med. Jeg tror på, at god rådgivning begynder med en god samtale, og at det skal være nemt at få fat i sin rådgiver.
Den første samtale er gratis og uforpligtende. Her taler vi om din situation, hvad du har brug for, og hvordan jeg bedst kan hjælpe dig videre.
Personlig rådgivning betyder for mig, at du ved, hvem du ringer til, og at jeg ved, hvem du er.